Oudezijds Voorburgwal 318 H, Amsterdam

*ENGLISH TEXT BELOW*

OMSCHRIJVING
UNIEK LOFT-APPARTEMENT VAN 120M2 WOONOPPERVLAK HOOGWAARDIG GERENOVEERD IN 2020 EN GELEGEN AAN EEN VAN DE MOOISTE EN OUDSTE GRACHTEN VAN AMSTERDAM!

Het appartement ligt in het historische stadscentrum op loopafstand van alles wat wonen in Amsterdam zo aantrekkelijk maakt. Het pand, gebouwd omstreeks 1736, deed ooit dienst als pakhuis voor tabak. Het appartement maakt onderdeel uit van een kleine VvE en is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. De huidige eigenaar heeft het appartement zeer smaakvol verbouwd met hoogwaardige materialen en behoud van originele details. Kortom; een uniek turn-key appartement op een top locatie in Amsterdam om zo te betrekken!

INDELING (zie plattegrond + alternatief)
Het appartement beslaat de bel-etage en het souterrain. Door de diepte van ruim 17 meter en plafonhoogte van ruim 3 meter heeft het een fraai loftachtig karakter. Via de gemeenschappelijk entree/trap wordt de voordeur van het appartement bereikt. Vervolgens het ruime en lichte woongedeelte met aan de voorzijde 2 grote ramen met prachtig uitzicht over de gracht. Het interieur is volledig gerenoveerd, waarbij de terrazzo vloer met vloerverwarming en eiken originele details een warme comfortabele sfeer creëren. De ruime eetkamer en de keuken bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Door 2 lichtkoepels is er voldoende lichtinval aan de achterzijde! Het gastentoilet is centraal gelegen en beschikt over een fontein. De in 2020 geïnstalleerde open keuken met SMEG-apparatuur en Corian werkblad is verder voorzien ven een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, grote koelkast en aparte vriezer.

SOUTERRAIN (ca. -0,75cm maaiveld)
De fraaie eikenhouten trap leidt naar het souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich een ruimte die kan worden gebruikt als kantoor of slaapkamer. De zeer ruime master bedroom is gelegen aan de achterzijde van deze verdieping en voorzien van lichtkoepels. De stijlvolle badkamer bevindt zich in het midden van het souterrain afgesloten door een glazen wand. De riante badkamer met een modern design wastafelmeubel en een antiek gietijzeren ligbad beschikt verder over een ruime inloopdouche in natuursteen uitgevoerd en een verwarmde gietvloer. Naast de badkamer nog en grote berging met wasmachineaansluiting, pomp en CV (2019). De plafondhoogte in het souterrain is ca. 2,40 meter.

OMGEVING
Het appartement bevindt zich in de oude historische binnenstad van stadsdeel Centrum; op loopafstand van het Koninklijk Paleis op de Dam, de Bijenkorf, de Zeedijk, Theaters aan de Nes, Magna Plaza, de Nieuwmarkt, 9-straatjes, de Munt, de Kalverstraat en het Centraal Station. Daarbij zijn diverse musea, talloze winkels, bars en restaurants in de buurt te vinden. De Noord-Zuidlijn ligt om de hoek – haltes Rokin en Dam – met een directe verbinding naar Centraal Station en Station Zuid, maar ook de tramhaltes voor lijn 4, 13, 14 en 17 zijn hier te vinden. Zo is Schiphol binnen 25 minuten te bereiken! Middels afslag S100, de IJtunnel en de Piet Heintunnel is het appartement met de auto zo goed als direct bereikbaar. Kortom een top locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik!

BIJZONDERHEDEN
- energielabel B
- bouwjaar 1736
- loftachtig karakter
- oplevering kan snel
- voegwerk onlangs vernieuwd
- fundering vernieuwd in 1993
- platte dak vernieuwd in 2024
- het pand staat op eigen grond
- fantastisch uitzicht over de gracht
- maandelijkse servicekosten € 135
- hoogwaardig gerenoveerd in 2020
- 119,60 m2 wonen (NEN-2580 richtlijn)
- mogelijkheid voor een 2e/3e slaapkamer
- VvE bestaande uit 3 appartementen / 2 eigenaren
- vloerverwarming gehele woning m.u.v. voorkamer souterrain
- plafondhoogte 2.98m/3.20m woongedeelte / 2.40m slaapgedeelte
- ideaal gelegen t.o.v. het Centraal Station, winkels/cafés/restaurants

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.

*ENGLISH TEXT*

DESCRIPTION
UNIQUE LOFT-STYLE APARTMENT OF 120M² LIVING SPACE, HIGH-END RENOVATED IN 2020, LOCATED ON ONE OF THE MOST BEAUTIFUL AND OLDEST CANALS IN AMSTERDAM!

This apartment is situated in the historic city center, within walking distance of everything that makes living in Amsterdam so appealing. The building, originally constructed around 1736, once served as a tobacco warehouse. The apartment is part of a small homeowners’ association (VvE) and is located on freehold land, so there is no leasehold. The current owner has tastefully renovated the apartment with high-quality materials while preserving original details. In short, a unique turn-key apartment in a prime Amsterdam location, ready for immediate occupancy!

LAYOUT (See floor plan + alternative)
The apartment spans the ground floor and the souterrain level. With a depth of over 17 meters and ceiling heights exceeding 3 meters, it exudes a stunning loft-like character. The shared entrance/staircase leads to the apartment’s front door. The spacious and bright living area at the front features two large windows offering a magnificent view of the canal. The interior has been completely renovated, with terrazzo flooring, underfloor heating, and original oak details creating a warm, comfortable atmosphere. The spacious dining area and kitchen are situated at the rear of the apartment, with ample natural light from two skylights. The guest toilet is centrally located and includes a washbasin. The open kitchen, installed in 2020, is equipped with SMEG appliances and a Corian countertop, featuring a 6-burner gas stove, dishwasher, large refrigerator, and separate freezer.

SOUTERRAIN (-0.75m below street level)
A beautiful oak staircase leads to the souterrain. At the front, there is a space that can be used as an office or bedroom. The generously sized master bedroom is located at the rear and features skylights. The stylish bathroom is centrally positioned and enclosed by a glass wall. It includes a modern designer vanity, an antique cast iron bathtub, a spacious natural stone walk-in shower, and a heated poured floor. Adjacent to the bathroom is a large storage area with a washing machine connection, pump, and central heating system (2019). The ceiling height in the souterrain is approximately 2.40 meters.

SURROUNDINGS
The apartment is located in the historic city center of Amsterdam's Centrum district, within walking distance of the Royal Palace on Dam Square, De Bijenkorf, Zeedijk, theaters on Nes, Magna Plaza, Nieuwmarkt, the 9 Streets, the Munt, Kalverstraat, and Central Station. Numerous museums, shops, bars, and restaurants are also nearby.The North-South metro line is just around the corner, with Rokin and Dam stops offering direct connections to Central Station and Station Zuid. Tram stops for lines 4, 13, 14, and 17 are also within reach, making Schiphol Airport accessible in just 25 minutes. Additionally, the apartment is easily accessible by car via the S100, IJ Tunnel, and Piet Hein Tunnel. In short, a prime location with everything Amsterdam has to offer at your fingertips!

SPECIAL FEATURES
- energy label B
- loft-like character
- built around 1736
- stunning canal views
- quick delivery possible
- located on freehold land
- flat roof replaced in 2024
- high-end renovation in 2020
- foundation renewed in 1993
- option for a 2nd/3rd bedroom
- monthly service charges € 135
- 119.60 m² living area (NEN-2580 standard)
- recently renewed pointing in between brickwork
- homeowners’ association with 3 apartments / 2 owners
- ceiling heights of 2.98m/3.20m ground floor / 2.40 souterrain
- underfloor heating throughout, except the front basement room
- ideally situated near Central Station, shops, cafes, and restaurants

This information was drafted with the utmost care. However, we are not liable for any unintended omission or inaccuracy, etcetera nor any consequences related thereto. All measurements and sizes are indicative only.